Stratégie
immobilière
L’immobilier de la CPEG s’inscrit dans la politique de placement de la Caisse et vise à offrir des rendements stables sur le long terme répondant aux besoins de la prévoyance, à travers l’acquisition, le développement, la mise en location, l’entretien et la rénovation de son parc immobilier de façon durable et écoresponsable.
En tant que propriétaire d’un important parc immobilier dans le canton de Genève, la CPEG vise l’exemplarité en matière d’ESG. Ainsi, elle privilégie les immeubles locatifs avec une affectation principalement résidentielle, bénéficiant d’un bonne à très bonne localisation, d’une excellente desserte en transports publics et investit depuis longtemps dans des immeubles à loyers subventionnés ou contrôlés. Elle contribue ainsi répondre à la pénurie de logements, en offrant un habitat innovant, aux conditions du marché, répondant aux standards énergétiques les plus performants et aux attentes de la population en termes d’appropriation individuelle et de réponse aux modes de vie.
La CPEG intègre également les exigences ESG également dans ses critères d’acquisition. Elle privilégie des immeubles neufs présentant de haute performance environnementale et énergétique, ou des immeubles rénovés présentant un indice de dépense de chaleur conforme aux exigences réglementaires et aux engagements de la CPEG.
Economie d’énergie
Un des objectifs stratégiques de la division Immobilier (DIM) est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique du parc immobilier, de manière durable et économiquement supportable, en lien avec la stratégie climatique et la feuille de route ESG de la Caisse.
Ce travail de longue haleine se fait en continu et a débuté déjà dans les années 90. La Caisse a d’ailleurs reçu en en 2020 et 2025 le trophée SIG de la Transition énergétique dans la catégorie Propriétaires immobiliers.
Une double page du CPEG INFO vous donne tous les détails sur l’implication au long cours de la Caisse dans le domaine des économies d’énergie, pour lequel la Caisse travaille en collaboration étroite avec l’office cantonal de l’énergie (OCEN), sur la base d’un programme décennal qui lui sert de fil rouge. La CPEG est également partenaire avec les Services industriels de Genève (SIG) pour des projets pilotes, dont un projet de chaufferies efficientes, pour lequel elle a reçu la distinction du Watt d’Or 2018. Une convention d’accompagnement en efficience énergétique a d’ailleurs été signée entre SIG et la CPEG.
Objectifs pour les
5 ans à venir
- Conserver dans la durée le patrimoine immobilier dans un état de d’entretien convenable et améliorer le bilan énergétique des immeubles du parc d’une manière économiquement supportable
- Poursuivre la réalisation du programme décennal des opérations de rénovation
- Poursuivre l’optimisation de la performance énergétique du parc immobilier, diminuer sa consommation et accroître la part renouvelable des sources d’énergies
- Poursuivre la modernisation des installations de production de chaleur et sortie du mazout pour 2030
- Poursuivre les projets pilotes avec les SIG pour la mise en place de solutions innovantes pour remplacer les énergies fossiles et diminuer la consommation d’énergie du parc
Découvrez les projets immobiliers de la CPEG
La CPEG poursuit activement ses investissements immobiliers. Elle est actuellement impliquée dans plusieurs projets d’envergure et mène également une quinzaine de chantiers de rénovation.
Rénovations et valorisations
La CPEG entretient et valorise son parc immobilier conformément aux objectifs qui lui sont fixés par ses instances et dans le respect de ses obligations légales, notamment la loi sur l’énergie.
La CPEG s’appuie sur la plateforme Signa-Terre pour assurer un suivi énergétique exemplaire de l’ensemble du parc immobilier. Elle surveille ainsi constamment les performances environnementales de l’ensemble de son parc immobilier, notamment liées à la consommation d’énergie, d’eau ou d’électricité. La plateforme Signa-Terre permet également de suivre la trajectoire carbone du parc immobilier sur plusieurs années et de mesurer la progression dans l’atteinte des objectifs de la Confédération en la matière.
Les travaux de rénovations font l’objet d’une planification décennale fine pour s’assurer de l’atteinte des objectifs visés en matière d transition énergétique et de la soutenabilité financière des projets.
Dans ce cadre et conformément aux objectifs fixés par le Comité et aux accords de Paris, la DIM a poursuivi ses efforts pour améliorer le bilan énergétique des immeubles, d’une manière économiquement supportable pour la CPEG. Sur 10 ans, avec 30% de réduction de l’IDC, la Caisse atteint ses objectifs et il s’agit maintenant de poursuivre les efforts pour réduire le CO2 dans le cadre de la transition énergétique. Les résultats consolidés fournis par Signaterre (Scope 1 et 2) sont très encourageants, avec une diminution de CO2 de 6% (Scope 1 & 2) entre 2023 et 2024 et de 44% depuis 2013, approchant ainsi la diminution prévue de 60% à l’horizon 2030.
Plus de 10’300 logements dans la région
A l’instar de la majorité des caisses de pension suisses, la CPEG investit une part importante de sa fortune dans l’immobilier (environ 27%), essentiellement par l’acquisition, la construction et la gestion d’immeubles locatifs et commerciaux. Elle est propriétaire d’un patrimoine de plus de 10’300 logements en région genevoise, ce qui en fait le premier propriétaire du canton en matière de logements.
Les personnes à la recherche d’un logement ou d’un autre type d’objets à louer (parking, local commercial, etc.) peuvent consulter sur ce site la liste des locaux vacants (logements, commerces et autres) propriétés de la caisse. Les coordonnées des personnes à contacter figurent directement dans les annonces.
Projets immobiliers
Les principaux projets les plus avancés et devant être livrés à court-terme, soit entre 2025 et 2027 sont notamment:
- mi-2025 Projet avenue de Vaudagne à Meyrin
- fin 2025 Projet Cour de Vessy à Veyrier
- 2026 Projet rue de Lyon 106-108 aux Charmilles
- 2027 Projet Beaux-Champs à Veyrier
- 2027 Projet Quai Vernets dans le secteur Praille-Acacias-Vernets (PAV)
- 2027 Projet Malagnou-Velours
Fondation RPSA
La CPEG suit de près les activités de la Fondation Résidences Prendre Soin et Accompagner (RPSA), fondation de droit privé dont elle est la fondatrice ainsi que le propriétaire immobilier. Cette fondation gère trois établissements médicaux sociaux (EMS) que sont La Petite Boissière, Les Charmilles et Liotard. Elle gère également la résidence «Les Jardins du Rhône» destinée à accueillir des seniors autonomes.
Questions fréquentes
A l’aide du formulaire de pré-inscription, vous pouvez nous soumettre votre demande de logement.
Celle-ci sera analysée, puis vous serez informé·e de son enregistrement ou de son rejet. En cas d’acceptation, votre demande de logement sera valable un an.
Précisons qu’en raison du très grand nombre de demandes à gérer, le service du Real Estate Asset Management ne peut pas vous renseigner quant aux délais d’attente et à la situation des dossiers. En revanche, dès qu’une possibilité se présente, vous serez directement contacté·e.
Pour faciliter la saisie du formulaire, merci d’utiliser des versions récentes de Microsoft Edge, Google Chrome ou Mozilla Firefox (Microsoft Internet Explorer non recommandé).
Si vous êtes à la recherche d’un logement ou d’un autre type d’objet à louer (parking, local commercial, etc.), vous pouvez consulter la page « Je cherche un logement », qui vous offre l’accès à différentes rubriques. Des tableaux interactifs vous permettent d’introduire vos critères pour identifier les objets vacants appartenant à la Caisse. Si vous trouvez un objet répondant à votre recherche, la fiche correspondante vous donne toutes les indications utiles pour votre inscription.
Non, Il n’est pas nécessaire d’être assuré·es à la CPEG pour louer un objet appartenant à la Caisse.
Pour les immeubles à loyer libre : il n’y a pas de limite si ce n’est que le loyer proposé par le ou la demandeur·euse doit être cohérent avec la taille du logement souhaitée. Priorité sera cependant donnée au nombre de personnes le plus important. Par exemple, pour un quatre pièces, un ménage de deux à trois personnes respectant tous les critères sera prioritaire à une personne seule.
Pour les logements subventionnés : les règles de Office cantonal du logement et de la planification foncière (OCLPF) sont alors appliquées, prière de consulter les conditions d’octroi au moyen de ce lien.
Au plus tôt 2 mois avant l’échéance de votre demande de logement, remplissez le formulaire en cochant la case «renouvellement ».
En raison du très grand nombre de demandes à gérer, le service de Real Estate Asset Management (SAM) ne peut pas vous renseigner quant aux délais d’attente et à la situation des dossiers. En revanche, dès qu’une possibilité se présente, le ou la demandeur·euse est contacté·e directement, parfois simultanément par la CPEG ou une régie mandatée.
